От „ГАЛБА” ООД, ЕИК 121910375 с управител: Анатолий Альошев Замфирав със седалище и адрес на управление:
гр.София Район „ Младост 1А“ бл. 508,вх.1, Магазин 3.
Управител: Анатолий Альошев Замфирав
Лице за контакти и упълномощен представител : арх.Иван Вълчев Иванов – 0899136016
на засегнатото населението на Община Разлог, инвестиционно предложение за изграждане на обект:” „Изграждане на хотел, ресторант и рекреационене център в УПИ ІV, пл.№ 302,кв.16 по плана на с. Баня, Община Разлог, Област Благоевград и водовземане на минерална вода от Сондаж №6 от находище на минерална вода Гулийна баня“ с. Баня ,общ. Разлог“
/наименование, местоположение и кратка характеристика на обекта/
Писмени становища и мнения се приемат в РИОСВ, гр. Благоевград .
1. Информация по чл.4, ал.3 от Наредбата за ОВОС
Резюме на предложението
Предвижда се изграждането на на хотел, ресторант и рекреационене център в УПИ ІV, пл.№ 302,кв.16 по плана на с. Баня, Община Разлог, Област Благоевград и водовземане на минерална вода от Сондаж №6 от находище на минерална вода Гулийна баня“ с. Баня ,общ. Разлог, включващ:
Хотел с капацитет до 70 стаи, заедно с обслужващи зони – ресторант, лоби бар, складове, помещения за персонал и др.;
СПА център с термална зона;
Медицински център и зона за процедури;
Зона с открити басейни
Водовземане на минерална вода от Сондаж № 6 от находище на минерална вода Гулийна баня“ с. Баня , общ. Разлог
Хотелският комплекс се намира в УПИ IV-302, кв.16, с. Баня, общ. Разлог.
За инвестиционното намерение има издадена Виза за проектиране с No 94.00-109/5/19.01.2018г.
Строителството ще бъде изцяло ново, с параметри, покриващи устройствените показатели, указани във Визата, както и в одобрения и влязъл в сила ПУП.
Площадката на инвестиционното предложение е свързана със съществуващата регионална инфраструктура, която задоволява нуждите на Възложителя. Връзките с наличната обществена инфраструктура ще бъдат осъществени на база указателни писма от експлоатационните предприятия.
За нуждите на обекта ще бъдат изградени проекти за връзки на инфраструктурата извън границите на парцела, съгласно указателните писма на експлоатационните предприятия, а именно:
Сградно водопроводно и сградно канализационно отклонения
Външно кабелно захранване
Оформяне на вход-изход към имота.
(посочва се характерът на инвестиционното предложение, в т.ч. дали е за ново инвестиционно предложение, и/или за разширение или изменение на производствената дейност съгласно приложение № 1 или приложение № 2 към Закона за опазване на околната среда (ЗООС)
Описание на основните процеси, капацитет, обща използвана площ; необходимост от други свързани с основния предмет спомагателни или поддържащи дейности, в т.ч. ползване на съществуваща или необходимост от изграждане на нова техническа инфраструктура (пътища/улици, газопровод, електропроводи и др.); предвидени изкопни работи, предполагаема дълбочина на изкопите, ползване на взрив:
ХОТЕЛСКА СГРАДА
Основното застрояване в имота е хотелска сграда. Сградата е решена на три основни нива и едно подпокривно с макс. кота корниз 10м. Сградата ще бъде изградена със стоманобетонова носеща конструкция и двускатен покрив.
Разгънатата застроена площ на сградата ще бъде около 5800 м2 .
Основните дейности, които се извършват в сградата, са свързани с настаняване и осигуряване комфорта на туристи и външни посетители .
За целта в пространството на сградата са обособени зони за осъществяване на различните видове дейности.
Н АСТ АНЯ В АН Е Н А ГО С Т И Н А ХО Т ЕЛ А И О Б С Л У ЖВ АЩ И ДЕЙ НО СТ И
Настаняването в хотелския комплекс се извършва на кота +/-0.00 през приемно фоайе със зона за изчакване и рецепция, достъпни от главния вход на сградата, разположен от северната страна. В непосредствена близост до рецепцията са разположени багажно помещение, лоби бар, стая за игри, основно стълбище с асансьори, както и санитарни възли за мъже и жени и за хора в неравностойно положение. Осигурени са 2бр. офиса за административни нужди. В зоната зад рецепция е обособено помещение за персонал със самостоятелен вход отстрани. В помещението са изградени стълбище за персонал и стопански асансьор, свързващи всички етажи на сградата и позволяващи дейностите на персонала да бъдат напълно отделени от дейностите в хотела. Съблекални за персонала на хотела, както и стая за почивка, са обособени в сутерена и са достъпни през помещението за персонала от кота +/-0.00.
Основният ресторант на хотела е на същото ниво и е достъпен през коридор покрай рецепцията. Ресторантът е предвиден да обслужва както гостите на хотела, така и външни посетители. За целта е подсигурен отделен вход директно от изток, както и външни места за сядане. Кухнята към ресторанта е разположена в североизточната страна на хотелската сграда и има обособен самостоятелен вход за персонал и рампа за зареждане на продукти, както и зона за изнасяне на отпадъци. Капацитетът на кухнята е предвиден така, че да подсигури нуждите на хотела – рум сървиз, лоби бар и т.н. и същевременно да обслужва самия ресторант. В залата на ресторанта е предвиден кът за шоу кукинг и блок маса.
В ляво от рецепцията се намира лоби бар с места за сядане, мокър бар с напитки и директен достъп до стаята за игри. В северозападната част на сградата, в ляво от лоби бара, е разположено второто стълбище и асансьор на хотела, както и вътрешен терапевтичен басейн и фитнес зала. От лоби бара на юг има директен достъп до външната площадка и съоръжения на хотела.
Достъпът на гости на хотела до СПА зоната на ниво сутерен се осъществява през основното стълбище при рецепцията.
Предвидени са 70 бр. стаи (в т.ч. студиа и апартаменти) за настаняване на гостите. Стаите са разположени на етажите над кота +/-0.00 и изпълняват изискванията за категоризация на хотели 5* звезди.
П РИ ЕМ АНЕ Н А В ЪН ШН И П О СЕТ ИТ ЕЛИ
Освен настаняване и обслужване на гости на хотела, друга основна дейност на хотелския комплекс е приемането на външни посетители и предоставянето на услуги, свързани със СПА зоната и външните съоръжения на комплекса. Външните посетители се приемат през едноетажна постройка на допълващото застрояване, разположена в югоизточната част на имота и нямаща пряка връзка с рецепцията на хотела. В постройката е осигурена зона за изчакване и рецепция, от където се случва разпределянето на външните посетители за различните дейности – ползване на СПА зона, външни съоръжения и т.н.
СП А ЗО Н А И В ЪН ШНИ Б АС ЕЙ НИ
СПА зоната на комплекса е разположена в подземното ниво в югоизточната част на имота и е с достъп както от основното стълбище на хотела, така и посредством стълбище през едноетажната постройка за приемане на външни посетители. Подсигурени са съблекални и санитарни възли както за гостите на хотела, така и за външните посетители. СПА зоната се състои от:
Термална зона – вътрешен топъл и контрастен басейн, контрастни душове, топли легла, стая за релакс, финландска сауна, инфраред сауна, кнайп пътека, лакониум, парна баня, ароматна парна баня, леден фонтан
Платена зона – фризьорски салон, козметик
Медицински център – солна стая, СПА капсула, душ Виши, масаж, тангенгорна вана. Централно в СПА зоната е разположена СПА рецепция с прилежащ офис за административни нужди. Непосредствено до рецепцията е изградено стълбище за достъп до външните съоръжения. Те са достъпни също така и от приемната постройка за външни посетители. През двете рецепции се поддържа контрол на достъпа към различните видове дейности.
На външната площадка са разположени зони за рекреация, както и различни видове басейни – акватоничен басейн, плувен басейн, развлекателен басейн, както и топила с различни температури. СПА зоната и външните басейни са постоянно достъпни за гостите на хотела, а за външните посетители – според контрола на достъп, определен на рецепцията.
Предвижда се рекреационен център с общо 10 броя лечебни басейни тип -"топила" по 20 m3 всяко за осигуряване на условия за балнеолечение и профилактика на посетителите на обекта и 3 броя плувни басейни 2 х 100 m3 и 1 покрит плувен басейн с кубатура до 100 m3 за осигуряване на условия за спорт и отдих. Плувните басейни ще бъдат проточни свързани в едно водно огледало, като от вътрешния ще се минава през коридор към външните басейни.
Рекреационните съоръжения се предвижда да бъдат захранвани с минерална вода от Сондаж №6 от находище на минерална вода „Гулийна баня”, който отстои на около 400 m ЮИ от УПИ IV, пл.№302, кв.16 по плана на с. Баня, Община Разлог
ДРУ ГИ Д ЕЙ НО СТ И
Подсигурени са всички останали дейности, необходими за обслужването на нуждите на хотела. В сутерена е разположено перално стопанство, битови помещения за персонала, стая за почивка, санитарни възли, складове и технически помещения. В северозападната част на сградата в подземното ниво са разположени също така и спортна зала и подземен паркинг. На всеки етаж е обособено помещение за персонала с отделен достъп до всички нива, посредством стълбище и стопански асансьор.
Връзка с други съществуващи и одобрени с устройствен или друг план дейности в обхвата на въздействие на обекта на инвестиционното предложение, необходимост от издаване на съгласувателни/разрешителни документи по реда на специален закон; орган по одобряване/разрешаване на инвестиционното предложение по реда на специален закон:
Инвестиционното предложение не е във връзка с други съществуващи и одобрени с устройствен или друг план дейности.
Местоположение:
(населено място, община, квартал, поземлен имот, като за линейни обекти се посочват засегнатите общини/райони/кметства, географски координати или правоъгълни проекционни UTM координати в 35 зона в БГС2005, собственост, близост до или засягане на елементи на Националната екологична мрежа (НЕМ), обекти, подлежащи на здравна защита, и територии за опазване на обектите на културното наследство, очаквано трансгранично въздействие, схема на нова или промяна на съществуваща пътна инфраструктура)
Площадката на инвестиционното намерение се намира в с. Баня, УПИ IV-302, кв.16, община Разлог. Имотът не е в близост до защитени територии и територии за опазване на културно-историческо
наследство. Планираната дейност няма да има трансгранично въздействие. Съществуващата
инфраструктура няма да бъде променяна.
Природни ресурси, предвидени за използване по време на строителството и експлоатацията:
(включително предвидено водовземане за питейни, промишлени и други нужди – чрез обществено водоснабдяване (ВиК или друга мрежа) и/или от повърхностни води, и/или подземни води, необходими количества, съществуващи съоръжения или необходимост от изграждане на нови)
Водоснабдяването ще се извърши от градската водопроводна мрежа, за което има техническа възможност, по указание на експлоатационното ВиК дружество и в съответствие с нормативните актове.
Заустването на отпадните води ще се извърши в изградената канализация.
По време на екплоатация на обекта ще бъдат използване следните природни ресурси:
ВОДА
Ще се използва вода за битово- питейни и противопожарни нужди. Същата ще бъде осигурена от водопроводната мрежа на с. Баня по указания на ВиК дружеството и в съответствие с нормативните актове.
Максимален дебит за пожарогасене с пожарни кранове - 2л/сек Максимален дебит за външно пожарогасене с пожарни хидранти – 15 л/сек Максимален дебит за питейно-битови нужди 4.24л/сек
За присъединяване към градската водопроводна мрежа е предвидено изграждането на ново
сградно водпроводно отклонение.
Минерална вода за рекреационния и спа център
Въз основа на направена обосновка са изведени необходимите водни количества за водовземане от Сондаж №4+КЕИ №6 от находище на минерална вода „Гулийна баня“ към хотел, ресторант и рекреационен център върху УПИ IV, пл.№302, кв.16 по плана на с. Баня, Община Разлог при следните експлоатационни параметри:
- Проектен дебит:
До 2.34 l/s - средногодишен дебит за период от 365 дни;
Разпределение на водното количество:
Денонощно водно количество до 202.00 m3/d за 365 дни;
Годишно водно количество до 73731.20 m3/y в категория "Водоползване за профилактика, когато минералните води се ползват, чрез лечебни и рехабилитационни съоръжения в обект, който не е регистриран по Закона за лечебните заведения".
Очаквани общи емисии на вредни вещества във въздуха по замърсители:
Не се очакват емисии на вредни вещества във въздуха.
Отпадъци, които се очаква да се генерират, и предвиждания за тяхното третиране:
П о вре ме н а с тро ите лс тв ото
17 05 04 – Почви и камъни
17 05 06 – Изкопни маси
17 02 01,17 02 02, 17 02 03- Дървен материал, стъкло и пластмаса
Отпадъците, които ще се генерират по време на изграждане на обекта по своя състав, количество и начин на събиране не изискват специално разрешително. Част от отпадъците тип „почви и камъни“ ще бъдат използвани при благоустрояването на площадката. Останалите отпадъци ще се депонират на определено от Общината място.
П о вре ме н а е кс пло атац и ята на об ект а
смесени битови отпадъци (код 10.03.01)
Отпадъците ще се събират в контейнери ще се извозват по договор с фирма по чистота
разделно събирани фракции –
опаковки (код 15.01.00)
хартия и картон (код 15.01.01)
.пластмаси (код 15.01.02)
Тези отпадъци представляват основно негодни или повредени опаковки на стоки и кашони, които са безопасни и позволяват разделно събиране
отпадъци от кухня на ресторант (преработване на месо, риба и други хранителни продукти от животински произход
(код 02.02.99)
Тези отпадъци ще бъдат събирани в самостоятелен склад при съблюдаване на стриктна хигиена, след което ще бъдат предавани за преработка или изгаряне в екарисаж.
В обобщение може да се твърди,че:
1.Отпадъците, които ще се генерират по време на изграждането и експлоатацията на обекта, по своя състав, количество и начин на събиране не изискват издаването на специално разрешително. Част от отпадъците тип “почва и камъни” ще бъдат използвани при благоустрояването на площадката.
Предвидено е организирано разделно събиране на отпадъците, което дава възможност за прилагане и на друг начин на обезвреждане освен депонирането – използването им за вторична суровина, рециклиране и компостиране. Предвижда се разделно събиране на хартия и картон, пластмаса и полиетилен и твърди битови отпадъци.
Основната част от отпадъците ще се обезврежда чрез депониране на определено от общината място. Транспортирането на отпадъците и тяхното депониране ще се извършва от фирма притежаваща разрешително за извършване на дейности с отпадъци по Чл. 37 от ЗУО.
9.Отпадъчни води
(очаквано количество и вид на формираните отпадъчни води по потоци (битови, промишлени и др.), сезонност, предвидени начини за третирането им (пречиствателна станция/съоръжение и др.), отвеждане и заустване в канализационна система/повърхностен воден обект/водоплътна изгребна яма и др.)
Обектът ще генерира битови отпадъчни води от санитарни помещения за работещите в администрацията и производството, както и дъждовни води.
Очакваните количества са:
Битови отпадни води -12.79 л/ сек
Дъждовни отпадни води - до 150 л/ сек.
Отпадъчните битови и дъждовни води ще се заустват в уличната канализация.
9. Опасни химични вещества, които се очаква да бъдат налични на площадката на предприятието/съоръжението:
(в случаите по чл. 99б ЗООС се представя информация за вида и количеството на опасните вещества, които ще са налични в предприятието/съоръжението съгласно приложение № 1 към Наредбата за предотвратяване на големи аварии и ограничаване на последствията от тях)
Не се предвиждат опасни химични вещества на площадката .
І. Моля да ни информирате за необходимите действия, които трябва да предприемем, по реда на глава шеста ЗООС.
ІІ. Друга информация (не е задължително за попълване)
Моля да бъде допуснато извършването само на ОВОС (в случаите по чл. 91, ал. 2 ЗООС, когато за инвестиционно предложение, включено в приложение № 1 или в приложение № 2 към ЗООС, се изисква и изготвянето на самостоятелен план или програма по чл. 85, ал. 1 и 2 ЗООС) поради следните основания (мотиви):
……………………………………………………………………………………………………..........................
……………………………………………………………………………………………………..........................
Прилагам:
Документи, доказващи уведомяване на съответната/съответните община/общини, район/райони и кметство или кметства и на засегнатото население съгласно изискванията на чл. 4, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда, приета с Постановление № 59 на Министерския съвет от 2003 г.
Уведомление до Кмета на Община Разлог
Обява до заинтересованото население
Други документи по преценка на уведомителя:
Копие от нотариален акт
Копие от виза за проектиране
Геодезическо заснемане
допълнителна информация/документация, поясняваща инвестиционното предложение;
Ситуационна схема М 1:1000
картен материал, схема, снимков материал, актуална скица на имота и др. в подходящ мащаб.
Електронен носител – 1 бр.
Желая писмото за определяне на необходимите действия да бъде издадено в електронна форма и изпратено на посочения адрес на електронна поща.
Желая да получавам електронна кореспонденция във връзка с предоставяната услуга на посочения от мен адрес на електронна поща.
Дата: ........................................................
Уведомител: …………………………………
(подпис)